[ 更换 ]
厦门装修装饰网 - 全国专业的装修公司信息网站
热门城市
北京上海广州深圳成都杭州南京武汉天津西安重庆青岛沈阳长沙大连厦门无锡福州济南宁波昆明苏州郑州长春合肥南昌哈尔滨常州烟台南宁温州石家庄太原珠海南通扬州贵阳东莞徐州大庆佛山威海洛阳淮安呼和浩特镇江潍坊桂林中山临沂咸阳包头嘉兴惠州泉州三亚赣州九江金华泰安榆林许昌新乡舟山慈溪南阳聊城海口东营淄博漳州保定沧州丹东宜兴绍兴唐山湖州揭阳江阴营口衡阳郴州鄂尔多斯泰州义乌汕头宜昌大同鞍山湘潭盐城马鞍山襄樊长治日照常熟安庆吉林乌鲁木齐兰州秦皇岛肇庆西宁介休滨州台州廊坊邢台株洲德阳绵阳双流平顶山龙岩银川芜湖晋江连云港张家港锦州岳阳长沙县济宁邯郸江门齐齐哈尔昆山柳州绍兴县运城齐河衢州太仓张家口湛江眉山常德盘锦枣庄资阳宜宾赤峰余姚清远蚌埠宁德德州宝鸡牡丹江阜阳莆田诸暨黄石吉安延安拉萨海宁通辽黄山长乐安阳增城桐乡上虞辽阳遵义韶关泸州南平滁州温岭南充景德镇抚顺乌海荆门阳江曲靖邵阳宿迁荆州焦作丹阳丽水延吉茂名梅州渭南葫芦岛娄底滕州上饶富阳内江三明淮南孝感溧阳乐山临汾攀枝花阳泉长葛汉中四平六盘水安顺新余晋城自贡三门峡本溪防城港铁岭随州广安广元天水遂宁萍乡西双版纳绥化鹤壁湘西松原阜新酒泉张家界黔西南保山昭通河池来宾玉溪梧州鹰潭钦州云浮佳木斯克拉玛依呼伦贝尔贺州通化朝阳百色毕节贵港丽江安康德宏朔州伊犁文山楚雄嘉峪关凉山雅安西藏四川广东河北山西辽宁黑龙江江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南海南贵州云南陕西甘肃青海台湾内蒙古广西宁夏香港澳门

「重磅」新建住宅全装修“金华版”出炉!拎包入住、公积金贷款上浮……还有这些你需要知道

住宅 你需要 入住 全装

要买房的金华人注意:

小布从市建设局获悉,《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见》已经市政府常务会议同意通过,正式落地实施。

从半成品毛坯房,到全装修成品房交付,金华新建住宅开启了“绿色”新时代!

成品交房让大敲大改成为历史

提供三套以上菜单式装修方案

三年内公积金贷款可上浮20%

「重磅」新建住宅全装修“金华版”出炉!拎包入住、公积金贷款上浮……还有这些你需要知道

问:新建住宅全装修交付后,能直接拎包入住吗?

答案:能!

根据实施意见的解释,全装修住宅在交付使用前,套内所有功能空间的硬装作业完成,电气、给水排水、暖通与空调、家居智能化和燃气供应等系统以及固定家具安装到位,厨房、卫生间等基本配套设备部品完备,具备基本使用功能。

「重磅」新建住宅全装修“金华版”出炉!拎包入住、公积金贷款上浮……还有这些你需要知道

在全装修的基础上,业主只需进行适当软装饰,配上家具家电,就可以入住了,省事又省心。当然了,业主如果有更高的个性化要求,进行小修小改也是允许的,前提是不得擅自拆除和破坏全装修设施。

为倡导和鼓励全装修,树立一批可复制、可推广的示范项目,我市规定在三年内使用公积金贷款购买成品住宅,货款额度可上浮20%,并按成品住宅总价款确定贷款额度。各银行业金融机构也要优化信贷流程,合理确定利率,对成品住宅给予信贷支持。

全装修时代来了,金华第一宗带全装修条件的商住出让地块也即将推出。

实施

时间

10月1日起分两步到位

新建住宅全装修,彻底颠覆了多年来毛坯房交付的建筑理念,对设计、施工、监理、验收全流程,对政府职能部门、开发商、建筑商、业主全环节,都提出了全新的要求。

「重磅」新建住宅全装修“金华版”出炉!拎包入住、公积金贷款上浮……还有这些你需要知道

为积极稳妥地推进新建住宅全装修,实施意见提出了金华市区分“两步走”的方案,各县(市)结合本地实际明确实施范围和时间表,逐步扩大实施区域,推动住宅装修全覆盖。

第一步

2017年10月1日以后,全市新立项的新建政府投资公共租赁住房和人才用房等住宅,市区部分区域内新出让或划拨国有土地上的新建住宅,全面实行全装修,实现成品交房。

金华市区率先实施全装修的范围包括四大区域:

1、一环以内区域

2、婺城区城北区块:金罗路以东、沪昆高速公路以南、金盆街以西、环城北路以北区域

3、金东新城区:环城东路以东、浙赣铁路以南、二环东路以西、环城南路以北区域

4、金华经济开发区湖海塘区块:金安公路以东、海棠路以南、武义江以西、二环南路以北区域

第二步

2020年1月1日以后,市区全装修实施范围进一步扩大到二环以内区域,同时覆盖婺城新城区核心区:白沙溪以东,婺江以南,浙赣铁路线以西,老330国道以北区域;金义都市新区核心区:法华街以东、金港大道以南、华金街以西、新城路以北区域。

怎么装

主体装修实行“四同步”

新建住宅实施全装修,表面上看是在建筑主体基础上,增加了装修这一后续施工环节,但实际上从土地招拍挂开始,建设全流程都要提前落实全装修的要求,包括各方的责、权、利,都要进行细化和明晰。

从2017年10月1日起,实施全装修范围内的住宅建设用地,国土部门在招标拍卖挂牌公告,以及出让合同中就要载明以全装修方式进行建设,规划部门要将全装修纳入规划条件中。建设部门负责全装修的指导和监管,在一系列审批流程中确保全装修落实到位。

「重磅」新建住宅全装修“金华版”出炉!拎包入住、公积金贷款上浮……还有这些你需要知道

根据实施意见,建设单位是住宅全装修的第一责任主体,全装修的全过程实施,以及质量保修、售后服务,以及工程质量的组织协调,均由建设单位负责。住宅装修要本着简洁、实用、注重满足不同消费需求的原则,确定装修标准,与住宅主体实行“四同步”,即同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。鼓励住宅全装修项目实行工程总承包,实现设计、采购、施工一体化。

对装修设计和装修施工,我市要求委托的设计和施工单位必须有相应的资质,按绿色建筑的理念进行建筑与装修一体化设计,倡导“工厂化生产、现场化装配”,提高全装修住宅质量和生产效率。监理单位也要把全装修过程纳入监督范围,确保严格执行每道工序,重点严把装修材料进场、隐蔽部位施工、分户验收等环节的监理关。

满足

个性

提供三套以上装修菜单

万一开发商提供的全装修风格、色调,自己不喜欢怎么办?

针对购房者的这一关切,实施意见提出住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合。

「重磅」新建住宅全装修“金华版”出炉!拎包入住、公积金贷款上浮……还有这些你需要知道

取得住宅预售许可前,建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案,而且每个装修方案均应提供可供选择的材料设备菜单,材料和设备可分为标配和选配,按需点料下单,以满足购房者个性化需求。

至于装修效果,开发商可通过建造装修样板间、建立BIM(“建筑信息模型”或“建筑信息管理”)等方式来展示。样板间必须真实反映装修标准和施工质量,全装修住宅交房时的装修质量不得低于样板房水平。

在购买全装修住宅前,购房者可以根据自己的个性需求点好相应的装修“套餐”。但成品住宅交付后,业主就不能再以不喜欢为由大拆大改了。实施意见明确,业主不得擅自拆除和破坏相关装修设施,不得损坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。

这一点,建设单位将在商品房使用说明书中予以明确。物业管理单位对成品住宅使用实施监督管理,对发现有装修违法行为,应当及时制止。如已造成事实后果或者拒不改正的,由综合行政执法部门依法处理。

质量

保证

装修分户验收提供质保

除了装修风格,业主最关心的就是成品住宅的装修质量了。硬质铺装完成后,水电等预埋的隐蔽工程,看不见摸不着,材料和施工质量能否让人放心,室内空气环境是否达标?

「重磅」新建住宅全装修“金华版”出炉!拎包入住、公积金贷款上浮……还有这些你需要知道

对全装修的质量,我市在制度上设计了建设、验收和质保三道把控关口。首先是建设施工,由建设工程质监机构督促建设、设计、施工、监理、检测单位认真履行职责,落实建设各方的质量主体责任。

关键是装饰装修部分的验收把关。住宅全装修工程的主体结构和装饰装修部分可以一次验收,也可分别验收,但装饰装修部分必须进行分户验收,并进行分户室内环境检测。作为前置条件,没有组织分户验收、分户验收不合格、尚有部分住宅和公共部位未完成装修的,建设主管部门将不予办理竣工验收备案手续。

装修部分出了问题找推?实施意见明确提出,“房地产开发企业是装修质量的第一责任人,并负责相应的售后服务。”交房时,除了主体结构的相应资料外,开发商还必须向购房者提供住宅装修质量保证书,包括装修明细表、平面图、管线图、主要材料设备的生产厂家及保修期限。

根据我市规定,在正常使用情况下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏保修期不低于8年,其他部位保修期不低于2年,保修期限自商品房交付购房者之日起计算。如遇到开发商注销,装修部分出现质量问题,又在保修期内,维修费从保修金中予以支付。

全装修会增加负但吗?

控制成本不得借机提价

新建住宅全装修,将装修成本计入住宅销售价格中,售价是会有一定提高,与之相应的,购房者装修成本也减少了。而且,开发商大批量采购装修材料、批量装修施工,还有可能节省装修成本。从理论上来说,全装修住宅房价有适当提高是正常的,在市场充分竞争的机制约束下,不会抬高整体居住成本。

实施意见也回应了购房者对购房负担的关切,提出加强全装修住宅的销售管控,房地产开发企业要加强项目建设的组织管理,合理控制装修成本,不得通过提高装修价格的手段,增加购房者的负担。

同时,装修的标准和选用部品、材料的品牌及装修费用,环保标准及室内环境检测等交付要求,全部要在与购房者签定的商品房预售合同(或附件)中予以明确。合同中未明确上述内容的,不得向房管部门申请合同备案。换言之,新建住宅全装修销售价格和装修交付标准,必须得到购房者的认可和同意。否则,购房者可以不予签约。

来源 | 金华新闻客户端

图片来源于网络

记者 | 徐朝晖

编辑 | 凌昱 陈涵

相关内容

厦门夫妻拒绝“过度装修”,119㎡小家处处高级,令人羡慕

厦门夫妻拒绝”过度装修“,119㎡小家处处高级,令人羡慕前言:在这个案例中,这对厦门夫妇选择了一种与众不同的装修哲学,坚决拒绝了“过度装修”的潮流。在119㎡三居室空间中搭配出一个高级的空间,设计理念是如此简洁,融合了多样的色彩和软装,搭配···

放弃160㎡豪宅,再花37万,他在厦门装了一套57㎡“老破小”

父母在自己的能力范围内,总是希望给孩子创造一个更好的教育环境。很多家长为了孩子读书,选择买房。本次分享的业主家住厦门,他们一家也是如此。为了让孩子不输在起跑线上,他和妻子放弃了原来160㎡的豪宅,换了一套57㎡的“老破小”,整体装修还花37···

新房装修—累并快乐着

【岁月留痕】新房装修确实够累——真够耗财力,耗精力,耗时间。财力倒有得预算,钱多装修档次就高点,钱少的就简装,能过得去就行;而精力、时间则必须耗着,不管你是精心,还是随意,一两个月忙碌是少不了的。当然是自家入住,得引起足够重视,一般省心不了···

厦门屋主的“老钱风”装修火了:低调有品位,尽显东方美学

“老钱风”,在近一两年可以说风靡了全网。那么在奶油风、中古风、侘寂风还意犹未尽的时候,这个在家居圈突然卷起来的“老钱风”,到底是一种怎样的风格呢?其实所谓的“老钱风”,应不止于外在体现,更显内在的慵懒与松弛,让全屋都有一种低调、贵气、多金的···

厦门发现一户人家,装修那叫一个高级,拍照给大家看看,超羡慕

粉色原本是一个浪漫温馨的颜色,但却因很难把控饱和度和深浅,让它一度成为最难驾驭的装修配色。若是粉色用得好,你的家将兼顾高级与活力,想不想试一下?本期要为大家分享的这位厦门女主,就非常喜欢粉色,她坚持用粉色作为家里装修的主色调,没想到完工效果···

厦漳泉装修,家居建材怎么选?这个榜单必须看!

随着经济的发展人们对居住品质的追求越来越高不过,面对市场上参差不齐的产品和服务很多消费者难免怕“踩坑”究竟哪些产品值得信赖?哪些品牌更高端?厦门日报即将发布的“2023厦漳泉家居行业荣誉榜”将为您提供参考,敬请期待YOUTH DAY家居行业···

走进装配化装修㉖丨厦门特房樾熙湾项目

厦门特房樾熙湾设计结合地域风情,遵循建筑科学、健康科学和行为科学展开。单体建筑装配式装修装配率达到了74%,以新理念、新材料、新工艺,全方位营造满足未来生命所需要的健康人居技术体系。一、基本情况项目名称:2019TP01地块工程户内精装修(···

厦门一户人家:因拒绝“过度装修”而走红,全屋简约实用,羡慕

对于很多初次装修的人来说,由于对新家充满了无限的期待,心情十分激动,都会对新家进行“过度装修”。比如给家里设计大量的墙顶面造型、对墙体结构进行过多无意义的改动、以及投入大量不必不要的预算等等。像下面这位屋主就非常机智,即便是第一次装修,也还···